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　　寧波梅山保稅港區(qū)財(cái)達(dá)投資中心（有限合伙）（下稱“寧波財(cái)達(dá)”）擬對(duì)金華銘瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“金華銘瑞公司”）不良債權(quán)項(xiàng)下的抵債資產(chǎn)進(jìn)行處置?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

　　一、資產(chǎn)及數(shù)量

　　我公司擁有對(duì)金華銘瑞公司債權(quán)，已經(jīng)北京市西城區(qū)人民法院2022年6月28日作出的（2021）京0102民初36522號(hào)民事判決確認(rèn)（現(xiàn)已生效，借款本金1.79億元、截止2021年9月12日的利息20002666.67元及自2021年9月13日起至實(shí)際支付日止按照年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的剩余利息、律師費(fèi)損失100000元）。浙江省金華市金東區(qū)人民法院于2024年10月11日裁定宣告金華銘瑞公司破產(chǎn)，又于2024年11月28日裁定對(duì)金華銘瑞公司管理人提交的《金華銘瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》予以認(rèn)可。

　　依據(jù)法院裁定認(rèn)可的《金華銘瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》，現(xiàn)金華銘瑞公司管理人已將位于浙江省金華市金義都市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)華金南街6號(hào)三盛頤景華府商務(wù)辦公用房54套交付我公司抵債。抵債資產(chǎn)的業(yè)態(tài)主要為商業(yè)和辦公寫字樓，建筑面積共計(jì)16,970.24㎡，需補(bǔ)裝修款231.7萬元。其中，辦公寫字樓11套，對(duì)應(yīng)面積6,747.10㎡，需補(bǔ)裝修款68.60萬元；商業(yè)43套，對(duì)應(yīng)面積10,223.14㎡，需補(bǔ)裝修款163.10萬元。其中A座幢1-401室、A座幢1-407室、A座幢1-408室、A座幢2-401室、A座幢3-401室、A座幢3-403室、A座幢3-404室、A座幢3-405室為在租狀態(tài)，B座幢B-1102室、B座幢B-1202室、B座幢B-1502室為未騰空狀態(tài)。

具體情況如下：                                  （單位：㎡；萬元）

　　瑕疵說明：

　　1.標(biāo)的物現(xiàn)登記于金華銘瑞公司名下，我公司依據(jù)法院裁定認(rèn)可的《金華銘瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》<浙江省金華市金東區(qū)人民法院（2023）浙0703破1號(hào)之五號(hào)民事裁定>，可以通知金華銘瑞公司管理人將相關(guān)資產(chǎn)過戶至我公司或我公司指定人的名下。

　　2.標(biāo)的物上仍登記有宣告破產(chǎn)前的抵押、查封信息，將在本次交易時(shí)滌除。

　　3.本次交易由金華銘瑞公司管理人直接向買受人交付標(biāo)的物，我公司予以協(xié)助。交付不能的，買受人應(yīng)向破產(chǎn)法院、金華銘瑞公司管理人直接請(qǐng)求執(zhí)行。

　　4.B座幢B-1102室、B座幢B-1202室、B座幢B-1502室為未騰空狀態(tài)，占用人為宣告破產(chǎn)前的購(gòu)買人，買賣合同已被金華銘瑞公司管理人解除，相應(yīng)債權(quán)為破產(chǎn)債權(quán)。

　　5.A座幢1-401室、A座幢1-407室、A座幢1-408室、A座幢2-401室、A座幢3-401室、A座幢3-403室、A座幢3-404室、A座幢3-405室為在租經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，租賃期限自2024年1月1日起至2030年12月31日止，租金已付至2024年12月31日，租金金額及支付期限具體以租賃合同為準(zhǔn)。各套的原隔斷已拆除并重新裝修，重新劃界、恢復(fù)需要買受人自行負(fù)責(zé)量尺、測(cè)繪。本次交易為帶租交易，承租人同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　6.凡標(biāo)注有“需補(bǔ)裝修款”的標(biāo)的物，均存在一定價(jià)值的裝修，裝修情況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。買受人應(yīng)向金華銘瑞公司管理人補(bǔ)齊對(duì)應(yīng)裝修款，再申請(qǐng)過戶、交付。

　　7.本次交易的過戶費(fèi)用（包括過戶辦證費(fèi)用及稅金）由買受人、我公司依法各自承擔(dān)。有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土等相關(guān)部門了解。

　　8.可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行解決，我公司不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

　　9.對(duì)過戶政策有疑問的，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

　　10.對(duì)該標(biāo)的物的描述僅供參考，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。投資人務(wù)必實(shí)際看樣，對(duì)未看樣的投資人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。投資人一旦作出交易決定，即表明已經(jīng)完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀、已經(jīng)完全了解并接受一切已知和未知的瑕疵。

　　我公司擬對(duì)該戶債權(quán)范圍內(nèi)的抵債資產(chǎn)打包或單筆進(jìn)行處置，現(xiàn)予以公告。

　　二、交易條件

　　投資者信譽(yù)好，有付款能力，能承擔(dān)購(gòu)買債權(quán)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，交易資金來源合法。

　　三、投資人要求

　　國(guó)內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人或符合國(guó)家規(guī)定的自然人及其他主體均可參與競(jìng)買，但以下人員不得購(gòu)買：國(guó)家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；國(guó)家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。

　　四、其他

　　本公告有效期自本公告發(fā)布20個(gè)工作日止，公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)處置有關(guān)的異議和咨詢。

　　五、聯(lián)系方式

　　寧波梅山保稅港區(qū)財(cái)達(dá)投資中心（有限合伙）

　　地址：北京市西城區(qū)金融大街8號(hào)A座6層

　　郵編：100033

　　受理公示事項(xiàng)聯(lián)系人：任女士

　　聯(lián)系電話：010-83777273

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：

　　李女士：010-83777476

寧波梅山保稅港區(qū)財(cái)達(dá)投資中心（有限合伙）

2025年12月29日