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激活存量 賦能未來 | 中國中信金融資產：創新金融服務助力城市更新 推動地標項目“涅槃重生”
沉寂多年的六合國際項目施工現場，機器的轟鳴再度響起，1285套城市型公寓順利竣工，瞬間成為街頭巷尾熱議的焦點。這座承載著無數期待的高樓，已經在停滯與爛尾的泥沼中掙扎了近6年之久，如今的涅槃重生，讓市場信心大振。而在這背后，中國中信金融資產天津分公司憑借專業能力和不懈努力，書寫了一段金融服務實體經濟、助力困境項目“逆襲”的佳話。
踐行使命 服務實體
在天津市核心城區的版圖上，六合國際項目曾是一顆耀眼的明珠，其中的六合大廈，以其297米的挺拔身姿，一度被視為河西區天際線的點睛之筆，建成后將成為天津的新地標。然而，市場的變幻總讓人猝不及防。受開發銷售不及預期導致資金鏈斷裂影響，2019年，2棟城市型公寓和1棟甲級寫字樓被迫停工。之后，爛尾的項目猶如一道丑陋的“傷疤”，橫亙在城市中心，不僅嚴重損害城市的形象，還像一顆不定時炸彈，帶來安全隱患。
按照中央城市工作會議精神，在存量提質增效的大背景下，城市更新作為城市工作的重要抓手，不僅是經濟發展的新引擎，更是城市治理現代化的重要路徑。面對六合國際這一城市中心存量項目的爛尾困境，中信金融資產積極響應黨中央號召，充分發揮自身逆周期救助的獨特功能，勇挑重擔、主動出擊，尋找破題之道。項目組一頭扎進復雜的項目資料中，歷經長達半年的時間，穿梭于各個合作主體之間，一場場艱難的談判，一次次激烈的討論，只為制定出最貼合項目實際的金融服務方案。最終，憑借著專業的智慧與堅韌的毅力，成功攻克重重難關，讓項目重新燃起了希望之火。
政策賦能 創新方案
六合國際項目陷入困境后，金融債權主體眾多、資金金額龐大、停工時間漫長，再加上后期市場的不確定性，化險工作舉步維艱。雖然成立了金融債委會，可面對千頭萬緒的復雜局面，工作推進困難重重?！绊椖繝€尾這么多年難以盤活，核心堵點在于項目續建資金來源匱乏，而紓困資金退出路徑不明確，更讓問題雪上加霜、難以逾越”中信金融資產天津分公司項目負責人說。
轉機出現在2024年9月，國家一系列旨在推動房地產市場平穩健康發展的政策，如同一束束強光，穿透了黑暗的云層。中信金融資產天津分公司第一時間捕捉到政策帶來的機遇。針對市場上一邊是收購存量商品房用作保障性住房對優質房屋的渴望，一邊是爛尾工程無法竣工不能銷售亟需紓困的僵局，中信金融資產天津分公司巧妙地在這兩端之間，架起了一座溝通的橋梁。
為達成目標，中信金融資產項目團隊開啟了一場艱苦卓絕的 “溝通馬拉松”，與政府部門、金融債權人、債務人、意向收購方等十余家主體，進行了數十輪深入溝通。最終，一套兼顧各方訴求、推動快速紓困續建、全面提升盤活質效的創新金融方案應運而生。這一方案猶如一把精巧的鑰匙，綜合運用實質管控、封閉運行、重組盤活等專業手段，精準地打開了困擾各方數年的鎖扣，為項目的落地實施鋪平了道路。
政企聯動 實質盤活
項目進入實施階段后，各種棘手問題如同潮水般涌來。要確保項目安全實施，解決施工過程中的技術難題與安全隱患，還要做好保障性住房計劃及城市房地產協調機制多個關鍵環節工作落實?！绊椖拷M就像走鋼絲，既要推動項目實施，又要嚴守合規和風控底線，壓力很大。我們只能迎難而上，站在各方角度考慮問題、優化方案，特別是尋求當地黨委政府支持，解決實際問題?！敝行沤鹑谫Y產天津分公司項目負責人說。
2025年，六合國際項目盤活被鄭重寫入天津市河西區政府工作報告，盤活1285套公寓作為保障房成為年度民心工程，向社會莊嚴承諾。在天津市、河西區兩級政府大力支持下，中信金融資產天津分公司與國資、住建部門緊密合作，研究應對建設過程中遇到的各種困難，推動方案從“不行”向“可行”前進。
盤活過程中，項目組不僅關注眼下迫切需要解決的建設完工問題，更注重盤活后功能結構布局的優化，旨在進一步提升區域資源和空間集約利用水平?！傲蠂H項目爛尾超過6年，全面復工建設對于提振市場信心、發展地方經濟意義重大。市、區兩級要求整體盤活、真正盤活，不只是簡單地完成爛尾樓收尾工作，而是要讓盤活后的項目切實服務區域經濟高質量發展?！碧旖蚴泻游鲄^住建委工作人員回憶道。
現如今，高297米、建筑面積10萬平方米的六合大廈已納入天開高教園河西園區，并提前布局招商推介。未來，這里將化身為約10萬平方米的數據產業園，重點吸引人工智能、大數據、金融科技等企業入駐，構建充滿活力的“數字島”產業生態。整體盤活、實質盤活將實現項目資產價值大幅提升，推動金融機構20余億元存量風險有效化解。對此，天津市河西區住建委相關負責人滿懷信心地表示“該項目的成功經驗，將為爛尾樓處置、盤活更新提供‘政企協同、產融結合’的范例，為其他地區解決類似問題，實現城市高質量發展提供寶貴的借鑒與參考”。
協同發力 多方共贏
在項目實施中，中信金融資產充分依托中信集團產融并舉優勢，發揮協同效能，聯動中信城開旗下中信工程咨詢公司對項目公司進行工程和財務監管，確保項目建設質量與資金使用安全。協調中信銀行天津分行參與做好投后資金安全監管工作，全方位保障項目資金鏈的穩定。通過各方協同合作，共同打響中信協同服務實體經濟的響亮品牌。
項目紓困前后對比圖
上圖：位于天津市城市核心區的六合國際大廈爛尾6年（紓困前）
下圖：中信金融資產盤活的六合國際大廈以嶄新面貌屹立于海河西岸（紓困后）
目前，項目施工現場一片熱火朝天的景象。六合大廈已經完成外立面施工進入內部施工階段，1285套城市型公寓也已順利竣工，將為新市民、青年群體提供溫馨的居住港灣，落實了國家穩定房地產市場、保障民生的政策要求，為城市吸引人才、留住人才打下堅實基礎。六合國際項目的盤活，為筑牢安全和民生底線、提升城市活力、展現城市魅力積極貢獻了中信力量。
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